Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’accompagne toujours de recommandations travaux. Mais peut-on vraiment s’y fier ? Prenons un cas concret : un appartement de 27 m² au dernier étage, classé DPE F (401 kWh/m²/an) (voir Figure ci-dessous).

Le rapport conseille trois actions :

• l’isolation des murs,
• une pompe à chaleur (PAC) air/air,
• et un chauffe-eau thermodynamique.

Ces recommandations travaux semblent pertinentes sur le papier… mais qu’en est-il réellement ?

1. Recommandations travaux et faisabilité technique et réglementaire

Certaines recommandations travaux ne tiennent pas compte de la réalité technique ni des contraintes réglementaires.

• La pompe à chaleur air/air nécessite une unité extérieure, rarement autorisée en copropriété et soumise à l’accord des ABF (Architectes des Bâtiments de France).
• Le ballon thermodynamique, quant à lui, est volumineux, bruyant et requiert une pièce dédiée, ce qui est impossible dans un petit logement.

Ces contraintes rendent ces recommandations travaux difficilement applicables dans ce type de contexte.

2. Recommandations travaux et nature du bâti

Certaines recommandations travaux ne tiennent pas compte des caractéristiques du logement.
Exemple : une isolation intérieure avec un R > 4.5 m².K/W, soit 18 cm d’isolant. Cela pose deux problèmes majeurs :

• Une perte de surface habitable, critique dans des petits logements.
• Des risques de condensations internes : la vapeur d’eau générée par les habitants traverse l’isolant et condense sur un mur froid. Résultat : isolant dégradé, efficacité réduite, et développement de pathologies.

👉 Il est essentiel de garder en tête que ces recommandations travaux sont indicatives, et non des obligations normatives.

3. Recommandations travaux et projet immobilier

Enfin, il faut replacer les recommandations travaux dans le cadre du projet. Atteindre la classe A paraît séduisant, mais est-ce pertinent ?

• 🎯 En investissement locatif, viser la classe A ferait exploser le budget et mettrait en péril la rentabilité. Une classe D suffit pour respecter la loi et garantir une bonne performance.
• 🏡 Pour un projet personnel, rappelons que le DPE ne mesure pas le confort intérieur. Les recommandations travaux ne reflètent donc pas toujours l’expérience réelle d’un logement.

L’important est d’adapter la stratégie à ton objectif : rentabilité, confort ou valorisation patrimoniale

Conclusion : faut-il suivre toutes les recommandations travaux du DPE ?

Les recommandations travaux fournies par un DPE ne sont pas toujours réalistes, adaptées ou rentables. Avant de te lancer dans des rénovations lourdes, interroge-toi sur :

• leur faisabilité technique,
• leur cohérence avec ton bâti,
• et leur alignement avec ton projet immobilier.

👉 Si tu veux optimiser ton investissement ou ton confort sans exploser ton budget, ne te limite pas aux recommandations travaux du DPE. Pour cela, on te guide vers les travaux les plus pertinents dans ton cas.