DPE projeté : ce que c'est, combien il coûte et comment il se calcule
L'essentiel à retenir
- Un DPE projeté simule la classe énergétique qu'atteindra un logement après des travaux précis. Il part du DPE existant et utilise la même méthode de calcul officielle, la méthode 3CL.
- Ce n'est pas un document réglementaire : il ne remplace pas le DPE. Il sert à choisir ses travaux avant de dépenser, et à prouver leur effet à une banque, notamment pour un prêt à taux zéro dans l'ancien.
- Son prix va de moins de 100 € pour une simulation automatique à environ 400 € pour une étude menée par un spécialiste, avec plusieurs scénarios chiffrés.
- Sa fiabilité dépend d'abord de l'état initial : un DPE mal importé dans le logiciel fausse tout le résultat, quels que soient les travaux simulés.
« Quels travaux faut-il faire pour passer en D ? » Le DPE de votre logement ne répond pas vraiment à cette question. Il constate une classe et liste des recommandations génériques, sans dire lesquelles font réellement gagner des classes, ni pour combien. Le DPE projeté est l'outil qui y répond : il calcule, avant le premier devis, la classe qu'atteindra le logement selon les travaux retenus.
J'en réalise depuis 2024, pour des investisseurs, des propriétaires occupants et des acquéreurs sous compromis. Cette page rassemble ce qu'il faut savoir avant d'en commander un : ce que c'est, à quoi il sert, ce qu'il coûte, comment il se calcule, et en quoi il diffère d'un audit énergétique.
Qu'est-ce qu'un DPE projeté ?
Un DPE projeté est une simulation du diagnostic de performance énergétique d'un logement après travaux. On part du DPE existant, avec tout ce que le diagnostiqueur a relevé sur place (surfaces, murs, fenêtres, chauffage, ventilation), puis on modifie dans le calcul les postes concernés par les travaux envisagés. Le résultat est la nouvelle consommation du logement, et donc sa nouvelle classe, de A à G.
Le DPE classique est une photographie : il décrit le logement tel qu'il est le jour de la visite. Le DPE projeté est une projection : il décrit le logement tel qu'il sera une fois les travaux faits. Les deux utilisent la même méthode de calcul, ce qui rend la comparaison directe.
On l'appelle aussi « DPE après travaux » ou « simulation DPE après travaux ». Il n'a pas de statut réglementaire : il ne s'affiche pas dans une annonce, ne remplace pas le DPE obligatoire à la vente ou à la location, et ne vaut pas attestation. Une fois les travaux réalisés, c'est un nouveau DPE, fait par un diagnostiqueur certifié, qui établit officiellement la nouvelle classe.
Pour voir à quoi ressemble le dossier complet, du DPE de départ au DPE projeté, consultez cet exemple de DPE projeté tiré d'un cas réel.
À quoi sert un DPE projeté
Choisir les travaux qui font vraiment gagner des classes
C'est son premier usage. Tous les travaux ne se valent pas : sur un logement jamais isolé, les premiers postes attaquent les plus grosses pertes et font gagner des classes très vite, puis chaque classe supplémentaire coûte plus cher pour un gain plus faible. Le DPE projeté compare plusieurs bouquets de travaux et montre lequel atteint la classe visée au plus bas coût. L'écart avec des travaux choisis au jugé se compte souvent en dizaines de milliers d'euros.
Financer un achat avec travaux
Quand un achat inclut des travaux de rénovation, la banque veut deux choses avant de les financer : un chiffrage précis, et la preuve que le logement gagnera réellement des classes. Le DPE projeté apporte les deux dans un seul document, à joindre au dossier de prêt. C'est particulièrement utile quand un audit énergétique annonce un budget qui fait reculer la banque, comme dans le cas de Camille plus bas.
Continuer à louer
Un logement classé G n'est plus louable depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le sera plus en 2028, un logement E en 2034. Pour un bailleur, la question n'est pas de viser A ou B, mais d'atteindre la classe minimale au meilleur coût. Le DPE projeté chiffre précisément ce chemin, le plus souvent jusqu'à la classe D, qui n'est visée par aucune échéance.
Vendre une passoire thermique
Un acheteur qui découvre un DPE F ou G imagine le pire et négocie en conséquence. Un DPE projeté joint au dossier de vente remplace cette crainte par un montant : voici les travaux, voici leur coût, voici la classe atteinte.
Combien coûte un DPE projeté ?
Le prix d'un DPE projeté va de moins de 100 € à environ 400 €. L'écart ne vient pas du calcul, que tout logiciel validé fait en quelques secondes, mais de tout ce qui l'entoure : une simulation automatique ou une étude menée par un spécialiste, un seul scénario ou plusieurs, une classe d'arrivée seule ou un chiffrage des travaux poste par poste. Le détail des offres, de leurs prix réels et des pièges à éviter est dans notre article sur le prix d'un DPE projeté et ce qui fait varier le tarif.
Pour donner un repère, le DPE projeté que je réalise coûte 279 € TTC. Il est fait à distance à partir de votre DPE, livré sous 72 heures avec plusieurs scénarios chiffrés, et la classe D est garantie au minimum. Il précise aussi les matériaux adaptés à votre logement, un conseil que la plupart des DPE projetés ne donnent pas : sur un mur ancien en pierre, par exemple, le choix de l'isolant compte autant que son épaisseur.
Comment se calcule un DPE projeté : la méthode
La transparence sur la méthode compte ici plus qu'ailleurs : un DPE projeté n'a de valeur que si son point de départ est juste. Voici comment je procède, étape par étape.
Le point de départ du DPE projeté : le numéro ADEME
Chaque DPE déposé auprès de l'ADEME reçoit un numéro unique de 13 caractères, qui figure en première page sous le nom « N° ADEME ». L'ADEME, l'Agence de la transition écologique, tient le registre national des diagnostics, consultable par tous sur l'observatoire DPE-Audit. Ce numéro permet de retrouver le DPE complet, avec toutes les données saisies par le diagnostiqueur, et de vérifier qu'il a bien été établi par un professionnel certifié.
Seuls les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 peuvent servir de point de départ à un DPE projeté. Ce sont les seuls calculés avec la méthode actuelle, les seuls que l'observatoire permet de retrouver en ligne, et les DPE plus anciens ne sont de toute façon plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Le moteur : un logiciel validé par l'État
Toutes les équations du calcul (déperditions des murs, des fenêtres, des planchers, rendement du chauffage, de la ventilation, de l'eau chaude) sont décrites dans l'arrêté de 2021 qui définit la méthode actuelle du DPE, dite méthode 3CL. N'importe quel éditeur peut les programmer, mais seuls les logiciels évalués par l'État sont autorisés : leur liste est publiée par le ministère. J'utilise Liciel, l'un des plus répandus chez les diagnostiqueurs.
Ce logiciel charge un DPE existant à partir de son numéro ADEME. Une fois le DPE chargé, on y simule des hypothèses de travaux cohérentes avec le bien, et on lit directement leur effet sur la classe. C'est ce calcul, répété sur plusieurs combinaisons, qui produit le DPE projeté.
L'étape zéro : vérifier l'état initial
C'est l'étape la plus longue, et celle qui distingue un DPE projeté fiable d'un DPE projeté faux. Le DPE passe d'un logiciel à l'autre par un fichier XML, un fichier texte que chaque logiciel lit à sa façon. Or une même variable ne désigne pas toujours la même chose d'un logiciel à l'autre : un champ peut contenir la longueur d'un pont thermique pour l'un et son intensité pour l'autre. Un DPE établi sur le logiciel A puis rechargé dans le logiciel B, situation très courante, peut donc arriver incomplet ou faussé.
Avant de simuler le moindre travail, je vérifie donc que le logiciel retrouve bien la classe et la consommation du DPE d'origine, poste par poste. Si l'état de départ est faux, toutes les simulations qui en découlent le sont aussi, et c'est la raison pour laquelle tant de DPE projetés se révèlent erronés une fois les travaux faits.
Les scénarios de travaux
Une fois l'état initial fiable, je construis plusieurs bouquets de travaux, du strict nécessaire pour atteindre la classe visée jusqu'à une rénovation plus ambitieuse quand le bâti s'y prête. Chaque scénario donne sa classe d'arrivée, sa consommation et son coût estimé. Le choix final vous revient : vous savez exactement ce que chaque euro rapporte en classes.
DPE projeté ou audit énergétique : la différence
Les deux documents simulent des travaux, mais ils ne répondent pas à la même question.
| DPE projeté | Audit énergétique réglementaire | |
|---|---|---|
| Obligation | Aucune, il est facultatif | Obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G |
| Objectif | La classe que vous choisissez, le plus souvent D | Un parcours de travaux qui mène au moins à la classe B, sauf impossibilité justifiée |
| Réalisé par | Tout professionnel disposant d'un logiciel validé | Un auditeur certifié, après visite du logement |
| Budget de travaux annoncé | Le minimum pour la classe visée | Souvent élevé, puisque la cible est B |
L'audit n'est pas faux, il répond à la question que la loi lui pose : comment atteindre la classe B. Mais un acheteur qui veut seulement passer en D, ou un bailleur qui veut continuer à louer, n'a pas besoin de cette réponse. Sur la maison de Camille, l'audit annonçait 59 900 € de travaux ; le DPE projeté a montré que la classe D était atteignable pour 22 660 €.
Ce que montrent nos dossiers
Deux cas réels, détaillés poste par poste, illustrent ce que change un DPE projeté quand il est fait avant les travaux plutôt qu'après.
| Dossier | Situation | Le détail |
|---|---|---|
| Camille, maison de 88 m² | Classe F, achat sous compromis. L'audit annonçait 59 900 € de travaux pour un budget de 30 000 €. Classe D atteinte pour 22 660 €, prêt débloqué. | Étude de cas Camille |
| Marine, appartement de 47 m² | Classe G, bien locatif. Les devis reçus atteignaient 36 081 €. Classe D atteinte pour 17 000 €. | Étude de cas Marine |
Aller plus loin sur le DPE projeté
Certaines questions méritent plus qu'un paragraphe. Elles sont traitées chacune dans une page dédiée.
| Question | Le détail |
|---|---|
| Prix d'un DPE projeté : ce qui fait varier le tarif | DPE projeté : prix réels |
| DPE projeté et prêt immobilier : ce que la banque attend | Page à venir |
| DPE projeté gratuit ou payant : ce que vous obtenez vraiment | Page à venir |
| DPE projeté ou audit énergétique : lequel demander | Page à venir |
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un DPE projeté ?
C'est une simulation du DPE d'un logement après travaux. À partir du DPE existant et avec la méthode de calcul officielle, il indique la classe énergétique qu'atteindra le logement selon les travaux retenus, et permet de comparer plusieurs scénarios avant de dépenser.
Combien coûte un DPE projeté ?
De moins de 100 € pour une simulation automatique à environ 400 € pour une étude réalisée par un spécialiste, avec plusieurs scénarios et un chiffrage des travaux. Une visite sur place, quand elle est nécessaire, augmente le prix.
Le DPE projeté est-il obligatoire ?
Aucun texte ne l'impose sous ce nom. Mais pour un prêt à taux zéro dans l'ancien, les travaux doivent amener le logement en classe D, et la banque demande de le démontrer avant le chantier : en pratique, c'est le DPE projeté qui le prouve. Hors PTZ, de nombreuses banques le demandent pour financer des travaux.
Quelle différence entre un DPE projeté et un audit énergétique ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et doit proposer un parcours de travaux jusqu'à la classe B au moins. Le DPE projeté est facultatif et vise la classe que vous choisissez, le plus souvent D, ce qui donne un budget de travaux bien plus bas.
Faut-il une visite du logement pour faire un DPE projeté ?
Pas quand le DPE existant est récent et fiable : il contient déjà les relevés faits sur place par le diagnostiqueur. Des photos et des plans permettent d'affiner les scénarios. Une visite ne s'impose que si le DPE de départ est trop incomplet pour être vérifié.
Peut-on faire un DPE projeté sans DPE existant ?
Non, il faut un état de départ. Le DPE doit dater d'après le 1er juillet 2021 : les DPE plus anciens ne sont plus valables et reposent sur une autre méthode. Sans DPE valide, il faut d'abord en faire réaliser un par un diagnostiqueur certifié.
Combien de temps faut-il pour obtenir un DPE projeté ?
Quelques jours en général. Le délai dépend surtout de la vérification du DPE de départ et du nombre de scénarios demandés. Réalisé à distance, il peut être livré en 48 à 72 heures, ce qui tient dans le délai d'un compromis de vente.
Retenez l'essentiel : un DPE projeté ne remplace pas les travaux, il permet de décider lesquels faire, dans quel ordre et pour combien. Sa valeur tient moins au calcul, que tout logiciel validé sait faire, qu'à la vérification de l'état de départ et au choix des scénarios. C'est là que se joue l'écart entre un budget subi et un budget maîtrisé.